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从企业的角度看了这么多观点,不如从业主的角度和大家分享一下: 1.租场地的时候有没有考虑房费? A:甲级写字楼和创意园区谁的房价更高? 问:甲级写字楼的房价比较稳定,一般在
  • 如何租到一个靠谱的写字楼

    发布时间:2021-10-22   分类:国产免费

    从企业的角度看了这么多观点,不如从业主的角度和大家分享一下:

    1.租场地的时候有没有考虑房费?

    A:甲级写字楼和创意园区谁的房价更高?

    问:甲级写字楼的房价比较稳定,一般在60-70+之间波动。房费可根据过道宽度、电梯厅等设备尺寸估算。PS:一般办公楼说房费高的时候不要太当真——一楼整个大厅都算在整栋楼里,费用均摊。

    而创意园区一定要有高的住房率?不一定。我见过的公共区域只有“向外建的楼梯”、走道和厕所。我也见过有上百部平板电梯的公共大厅(注意不是一楼);或者装修后,套房里的两层楼会算作你的出租面积。

    总结:建筑面积远大于实际使用面积。(不需要过分要求房价,只要能坐下就行。那时候不签长期合同,扩张后也坐不住,那时候违约成本会很高。)

    2.什么时候能买到便宜的场地?

    为什么办公室的价格每年都在上涨?其中,创意园区尤为明显?

    问:长期企业需要灵活办公空,从孵化期/初创期1-3人的小团队→10人左右的团队承接业务→几十人的企业有稳定的流水→几百人甚至几千人的集团公司。从主人的角度,我来告诉你这个秘密。

    作为新开的公园,我愿意低价出租。企业租赁面积越大,能给整个园区带来人气,也能带来税收。小企业适合孵化器和中创空房间,因为你们都没有太多装修经验。在这个过程中,操作可能不规范,客户可能被装修公司宰了。也希望你的经营情况不会有太大的压力,以后可以租我更大的空间。

    作为有税收要求的园区,我们可以协商条款。如果你交税,我会给你一定的租金折扣。(通常浮动几分)

    作为一个有招商压力的园区,在你意向高的时候,我愿意稍微妥协。底线是商业规则。你不能让你的主人赔钱。

    3.潜在的运营成本很高,那我帮你算算账?

    物业费是怎么收的?0.4元/平天=12元/平月;0.25=7.5;0.9=27。

    问:按100平方米计算,月成本分别为1216元、760元和2737元。

    500平是:6080元、3800元、13685元;一年大概有7.3万,4.5万左右,16万多。

    所以不要只看租金单价,还要加上物业费,计算年度预算。

    问:发货状态很重要。最早入驻的企业大概是一个大致的场地,租客承担装修和空调整的费用(这个费用很高,你一看就知道)。后期入驻的租客通常会进行二次装修,所以在这个时候,他们也要争取一定的免租期。(除非在包包所在的商务中心与众创空之间)

    尽量少投资装修,因为装修费用几十万到几百万,你只能在这里待几年。

    4.最喜欢的房子什么时候定?

    问:我想在年底或四个月后预订这个场地。到期后,我会提前六个月到一年租用或预订。

    a:企业越大,越早决定!规模较小的企业可以根据是否需要预留装修期来决定。其实差价挺可怕的,但还是要看业主的心态。Emmmmmm...我见过一些公园刚开了2个多街区,后来变成了3.5个街区,现在变成了4.5个街区。(从那以后才1年多。)←小企业其实影响不大,而大企业租金毛涨,很吓人。

    5.押金的问题,是业主想省钱吗?

    问:车主一定要收我2~3个月的押金!怎么办?

    答:每个企业的要求不同,取决于运营组织的心态。当你退还租金时,你损坏了原来的墙。对于人们来说,扣除一部分押金来恢复它并不过分。我会给你发票。但也有一些“脏”属性在运行。这时候就要看企业平时的公关关系了。(笑声),至少降低风险。

    我刚看到楼上说没有押金。我想大多数业主都不愿意冒险。“免押金”并不代表“全体业主”,企业违约续租,意味着业主在招商进度上被打乱。在10万平方米的园区内,一家5000平方米的大企业突然倒闭退租,这也需要人力物力来吸引投资。

    目前,我想到这些。如果有什么困惑,或者有什么需要咨询的,我可以回复,我会更新的。